Ev Kiralamak vs. Ev Sahibi Olmak

Satın alma veya kiralama hakkında tartışmak için ilginç bir zaman. ABD Nüfus Sayımı Bürosu, 2022’nin ilk çeyreğinde kaydedilen ulusal ev sahipliği oranının %65,4 olduğunu gösteriyor: Amerikalıların yaklaşık üçte ikisi ev sahibi. Son iki yılda, Amerikalıların son üçte biri kendilerine ev satın almak için yarışıyor gibi görünüyor. 

Peki bir ev kiralamak veya satın almak daha mı iyi? Sabit bir cevap yok. Her seçimi özel kılan şeylere girelim.

Ev kiralamak vs. Ev sahibi olmak: genel bakış

Bir ev satın almak, ideal Amerikan rüyasının hayati bir parçasıdır. Bununla birlikte, satın alma veya kiralama, finansal sağlığınızı, yaşam tarzınızı ve hedeflerinizi büyük ölçüde etkileyebilecek büyük bir karardır. Seçtiğiniz seçenek büyük ölçüde yaşam tarzınıza ve finansal durumunuza bağlıdır. Her ikisi de düzenli gelir gerektirir (böylece faturaları ve ilgili ücretleri ödeyebilirsiniz) ve sürdürmek için biraz çaba gerektirir. Ancak birçok farklılık, bir ev kiralamayı ve sahip olmayı farklı kılar. 

Kiralama sadece bir ev sahibi olmakla ilgili bazı sorumluluklarla birlikte gelir ve mülkünüze bağlı olmanız gerekmediği için daha fazla esnekliğe sahip olursunuz. Evinize sahip olmak önemli bir yatırım olabilir, ancak önceden ve uzun vadede yüksek maliyetlerle birlikte gelir.

Bununla birlikte, bir eve sahip olmak bazen kiralamaktan daha iyidir ve kiralama her zaman göründüğü kadar kolay değildir. Burada, bir ev kiralamak ve satın almak arasındaki bazı temel farklılıkları özetliyoruz.

Ev kiralama

Kiralamayla ilgili en büyük efsane, her ay para verdiğinizdir. Bu doğru değil. Tabii ki, yaşamak için bir yere ihtiyacınız var ve bu her zaman bir şekilde paraya mal olacak. Aylık ödemelerinizi eşitlik oluşturmak için kullanmadığınız doğru olsa da, tüm ev sahipliği maliyetlerinin de eşitlik oluşturmaya yönelik olmadığını unutmayın.

Yaşamak için bir yer kiraladığınızda, aylık yaşam maliyetinizin tam olarak ne olacağını bilirsiniz. Bu tutar kira sözleşmenizde listelenir ve bütçenizi buna göre planlayabilirsiniz. Bazı durumlarda, ev sahibi bu tutara başka maliyetler de dahil edebilir. Bunlar, bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, kamu hizmetleri, güvenlik ve ev sahibi dernek ücretlerini (HOA) içerir. 

Ne yazık ki, bir kiracı olarak, kira sözleşmeniz her yenilendiğinde kira artışı yaşayabilirsiniz. Bu artışlar, şehrin belirli bölgelerinde artan değerlerle yaşıyorsanız özellikle önemli olabilir. Kira kontrol önlemlerine sahip bir bölgede yaşıyorsanız, bir ev sahibinin gerektiğinde artırabileceği miktarı sınırlayan durum böyle olmayabilir.

Kiralık bir mülkte yaşamak, kira sözleşmenizin sonunda taşınabileceğiniz anlamına gelir. Bununla birlikte, aynı zamanda, ev sahibi mülkü satmaya veya herhangi bir nedenle yeniden kullanmaya karar verirse aniden hareket etmeniz gerekebileceği anlamına gelir. Daha az dramatik olarak, kirayı karşılayabileceğinizden daha yükseğe çıkarabilir.

Ev sahibi olmak

Ev sahipliği maddi ve zihinsel faydalarla birlikte gelir. Ev size ait olduğundan, şeklinin ve tasarımının her detayını özelleştirebilirsiniz. Ayrıca bir güvenlik duygusu ve sahiplik konusunda gurur duyuyorsunuz.

Bununla birlikte, nerede yaşadığınıza dair fikrinizi değiştirmek pahalı olabilir, çünkü emlak likit olmayan bir emtiadır. Gerekirse satış yapamayabilirsiniz. Ve yapsanız bile, özellikle emlak piyasası düşükse, istediğiniz fiyata satamayabilirsiniz. Ek olarak, mülkünüzü satmakla ilgili önemli işlem maliyetleri vardır.

Bir eve sahip olmanın ek maliyetleri, genellikle kiralamaktan daha yüksek olduğu anlamına gelir. İpotek ödemeleriniz kiradan daha düşük olsa bile, normalde kiracı olarak ödemeyeceğiniz bir ev sahibi olarak para harcamanız gereken bazı şeyler vardır: 

• emlak vergisi; 
• çöp toplama (bazı ev sahipleri kiracıların bunun için ödeme yapmasını ister); 
• su ve kanalizasyon hizmeti (bazı ev sahipleri kiracıların bunu ödemesini ister); 
• zararlılarla; 
• budama ağaçları; 
• ev sigortası; 
• havuz temizleyici (havuzunuz varsa); 
• borç veren tarafından istenen sel sigortası (bazı durumlarda); 
• deprem sigortası (bazı bölgelerde).

Uzun vadeli bir ipoteğin ilk birkaç yılında aylık ödemelerinizin neredeyse tamamı sadece ipotek faizini karşılamaya gidecektir. Örneğin, 30 yıl boyunca %4 oranında 100.000 dolarlık bir krediye yaklaşık 72.000 dolar harcayacaksınız. Ödemelerinizin 30 yıllık bir ipoteğin ana bakiyesini geri ödemeye başlaması 13 yıla kadar sürebilir. Tabii ki, eğer maddeleştirebilirseniz, bunun bir kısmını vergi indirimi ile geri alacaksınız. 

Pahalı olabilecek onarım ve bakım maliyetlerini hatırlayalım. Çatıda beklenmedik çatlaklarla karşılaşabilirsiniz. Ev çatınızı değiştirmek, ev sigortası poliçenizin kapsayamayacağı ek bir 12.000 dolara mal olabilir.

Temel farklılıklar

Bir ev sahibi olmak ve kiralamak arasındaki temel farklara bakmanın zamanı geldi.

Özellik değerleri

Yukarıda belirtildiği gibi, ev sahipliği genellikle zenginlik yaratmanın bir yolu olarak tartışılmaktadır. Ancak diğer tüm yatırımlar gibi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı faktörler evinizin değerini olumlu veya olumsuz yönde etkileyebilir:

• ekonomik konular;
• modası geçmiş iç mekanlar;
• bakım;
• konut fazlalıkları;
• dış koşullar (asi komşunuzun eski Noel süslemeleriyle dolu kesilmemiş ön bahçesi evinizin değerini de etkileyebilir);
• yakındaki çöp sahaları ve tehlikeli atık alanları gibi çevresel kaygılar.

Tabii ki, bu faktörler kiracıları da etkileyebilir ve kira maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olabilir. Sonuçta, düşük mülk değerleri ve kötü yaşam koşulları, ev sahibini gelir için çaresiz hale getirebilir ve aylık bir fiyat elde etmenize yardımcı olabilir.

Vergi avantajları

Sahipler belirli vergi avantajlarından yararlanabilirler. Mortgage faiz indirimleri, kredinin başlangıcındaki cepten yapılan harcamaları, kaleme alındıkları sürece azaltabilir. 

Tabii ki, kiracıysanız herhangi bir ipotek oranı indiriminden yararlanamazsınız. Ancak, tüm vergi mükellefleri için mevcut olan standart indirimi kullanmaya devam edebileceğinizi unutmayın. Aynı şey, maddeleştirmek için yeterli kesinti yapmayan sahipler için de geçerlidir.

Onarım ve bakım

Yukarıda belirtildiği gibi, sahiplik, yerinizin bakımından ve bakımından her zaman sorumlu olduğunuz anlamına gelir. Bu çok pahalı olabilir. Daha da kötüsü, yenileme çalışmaları evinizin değerini artırmaz. Muhtemelen evi satmayı seçtiğinizde tadilatlarınızın maliyetlerini geri kazanmayacaksınız.

İçinde yaşadığınız topluluğun bir HOA’sı varsa, bu sizi ev sahibinizin sorumluluklarından bazılarından kurtarabilir, genellikle size aylık birkaç yüz dolara mal olur. Ancak üyeliğin getirebileceği baş ağrılarına dikkat edin. Bir ev kiralarsanız, ev sahibi tüm onarım ve bakımdan sorumlu olacaktır, ancak bu yavaş ve memnuniyetinize göre tamamlanır. 

Yapabileceğiniz en iyi yatırımlar basit çim veya dış cephe eklemeleridir. Temel bilgilere odaklanın. Değerini tam olarak ödemeye yaklaşan tek yenileme, garaj kapısını onarmaktır (Remodelling’in listesine göre).

Zaman taahhüdü

Akşamlarınızı ve hafta sonlarınızı boş zaman olarak geçirmek, uzun saatler çalışmak veya sık sık seyahat etmek istiyorsanız, ev sahipliğiyle birlikte gelen taahhüt sizin için çok fazla olabilir. Sıhhi tesisat, çelik boruları değiştirmek, evi boyamak veya çimleri biçmek olsun, her zaman yapmanız gereken bir görev veya iş vardır.

Özel сonsiderasyonlar

Kiralama veya sahip olma konusundaki nihai karar finansal durumunuza bağlıdır. Ancak, rahatlığınızı ve gelecek için planınızı dikkate alın. Bir eve sahip olmanın uzun vadede her zaman daha mantıklı olduğunu veya kiralamanın para israf ettiğini söyleyenleri görmezden gelin. Ayrıca, kiralamanın aylık ipotek ödemenizden daha pahalı olması durumunda satın almanın ideal olduğunu söyleyenleri görmezden gelin. Gayrimenkul fiyatları ve yaşam koşulları bu gibi genel açıklamalar yapmak için çok fazla farklılık göstermektedir.

Herhangi bir şey yapmadan önce, özellikle bir ev satın alırken ilgili riskleri ve sorumlulukları göz önünde bulundurun. Uygun bir ipotek almak genellikle çok fazla finansal güç gerektirir. Konut fiyatları yükselirse, ipoteği olanlar önemli kazançlar elde edebilir. 

Ancak, diğer yandan, fiyatlar düşerse para da kaybedebilirsiniz. Case-Shiller endeksine göz kulak olmak, bundan kaçınmak için kritik öneme sahiptir. Şu anda fiyatlar çok yüksekse, birkaç yıllığına kiralamak daha mantıklı olabilir.

Bununla birlikte, risklere, ek maliyetlere ve diğer sorumluluklara rağmen, bir ev sahibi olmak birçok insanın kiralamaya tercih ettiği seçenektir. Çocuk yetiştirmek için daha kalıcı, istikrarlı bir alan sağlar. Aynı zamanda, insanların istediği ikamet türünün özelliklerini elde etmenin veya tasarlamanın tek yoludur. Nihayetinde, kiralama veya sahip olma kararı sadece parayla ilgili değildir. Aynı zamanda duygusaldır. 

Bir ev kiralamak veya sahip olmak daha mı iyi?

Bir ev kiralamanın veya sahip olmanın daha iyi olup olmadığına dair herkese uyan tek bir cevap yoktur. Cevap durumunuza bağlıdır: mali durumunuz, yaşam tarzınız ve hedefleriniz. Her birinin faydalarını ve maliyetlerini gelirinize, finansmanınıza ve yaşam tarzınıza göre düşünmelisiniz.

Kiralamak ev sahibi olmaktan daha mı ucuz?

Bir ev kiralamak çok basit bir maliyet olabilir. Yinelenen ödemenizi biliyorsunuz ve mali durumunuzu buna göre planlayabilirsiniz. Öte yandan, cömertçe yaşamayı seviyorsanız, bir ev satın almanın getirdiği düzenli onarım ve bakımlarla bile, kiralamanın bir ev sahibi olmaktan daha ucuz olduğunu görebilirsiniz.

Ev sahipliği iyi bir yatırım mıdır?

Bir ev satın almak mükemmel bir yatırım olabilir. Özkaynak oluşturabilirsiniz, ancak herhangi bir yatırım gibi, yatırımınızın performansı da birçok faktöre bağlıdır. Konutla ilgili olarak, konum, bakım, ekonomi ve çevresel kaygılar gibi faktörler genel değeri etkiler. Ek olarak, piyasa asla statik değildir; işler hızla değişebilir.

Sonuç

Bir ev sahibi olmanın tüm finansmanını çözdükten sonra, bir yer kiralamanın finansal olarak daha sağlam bir karar olabileceğini görebilirsiniz. Tasarruf edeceğiniz ekstra fonlar, paranızdan daha iyi bir getiri sağlayan bir tasarruf hesabında veya yatırımda tutulabilir. Ama yaşam tarzınıza uygunsa. Aksi takdirde ev satın almak sizin için doğru karar olacaktır.